Le terrain sur lequel est édifié le bien, cadastré section BI N° 279 pour une superficie au sol de 7a 32ca, forme le lot N° 6 du Lotissement d’Anthéor, approuvé par arrêté de Monsieur le Préfet du Var en date des 20 mars 1925 et 7 septembre 1932.
Pour information sur le plan urbanisme de la commune de Saint-Raphaël, la propriété se situe en zone UDc du Plan Local d’Urbanisme (révision approuvée le 19-11-2018).
La villa a été construite en 1930 sur un éperon rocheux qui se jette de toute sa couleur ocre dans la mer, construction en pierres apparentes et recouverte de tuiles.
Cette villa est inscrite dans le zonage de l’urbanisme en qualité de « propriété remarquable » tant pour la construction que pour le jardin.
L’accès se fait par une grande porte d’entrée en bois massif encadrée par deux colonnes servant d’assise à une frise et un fronton, et, de chaque côté, balustres sous toiture.
Un rez-de-chaussée
– Dénommé Niveau Supérieur, composé d’une grande et noble entrée, de 2 chambres chacune avec salle de bains et WC, d’une chambre avec salle-d ’eau, douche et WC, d’un bureau et d’un large couloir central permettant l’accès par un escalier au niveau inférieur ;
Combles au-dessus partiellement aménageables ;
Un rez-de-jardin
– Dénommé Niveau principal, composé d’un dégagement avec toilettes invités, d’un grand séjour-salle à manger (70 M²) avec cheminée et coin bar aménagé, d’une cuisine, d’un office et d’une pièce à usage de dressing.
Deux observations :
- l’office et le dressing peuvent être aménagées par l’acquéreur pour faire une suite avec salle de bains
- Il est envisageable une plus grande ouverture sur la terrasse de ce séjour, l’architecte des bâtiments de France demandant à ce que la composition d’ensemble soit préservée dans l’esprit et l’harmonie. Ci-après visuel intégrant une baie plus large dans le séjour.
Bâtiment indépendant
– situé au niveau rez-de-jardin a été aménagé en studio, sol parquet, avec coin cuisine et salle d’eau avec douche et WC ;
Un escalier extérieur donne accès à deux niveaux de caves et locaux techniques : local chaufferie, local avec groupe électrogène, local spécial piscine et une splendide cave à vins.
